Kuinka usein ilmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa kerrostalossa?

Kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistus on yleensä hyvä teettää noin 5–10 vuoden välein. Sopiva puhdistusväli riippuu kuitenkin ilmanvaihtojärjestelmästä, kanaviston likaantumisesta, rakennuksen käytöstä ja aikaisemmista huoltotoimista. Asuinkerrostaloille ei ole säädetty yhtä kaikkia rakennuksia koskevaa määräaikaista puhdistusväliä.

Kanavien puhdistustarve kannattaa arvioida viimeistään silloin, kun edellisestä puhdistuksesta on kulunut noin kymmenen vuotta tai ilmanvaihdossa havaitaan ongelmia. Hengitysliitto suosittelee ilmanvaihtokanavien puhdistamista ja ilmamäärien mittaamista ammattilaisella noin 5–10 vuoden välein. Hengitysliitto: ilmanvaihdon kunnossapito

Mitä tapahtuu, jos ilmanvaihtokanavia ei puhdisteta?

Puhdistamattomiin ilmanvaihtokanaviin voi kertyä ajan myötä pölyä ja muita epäpuhtauksia. Runsas likaantuminen voi heikentää ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa, pienentää ilmavirtoja ja vaikeuttaa suunniteltujen ilmanvaihto-olosuhteiden ylläpitämistä.

Likaiset kanavat eivät kuitenkaan ole automaattisesti sisäilmaongelmien tai asukkaiden oireiden syy. Tunkkaisen ilman, hajujen tai riittämättömän ilmanvaihdon taustalla voi olla esimerkiksi:

• likaiset tai tukkeutuneet suodattimet
• puutteellinen korvausilman saanti
• väärin säädetyt tai tukkeutuneet venttiilit
• ilmanvaihtokoneen toimintahäiriö
• kanaviston ilmavuodot
• rakennuksen kosteus- tai rakennevauriot
• väärin mitoitetut ilmavirrat.

Jos ilmanvaihto toimii heikosti tai sisäilman laadussa havaitaan muutoksia, koko järjestelmän toiminta kannattaa tutkia. Pelkkä kanavien puhdistus ei ratkaise ongelmaa, jos sen varsinainen syy on muualla.

Palo- ja rasvaturvallisuus korostuvat erityisesti ammattikeittiöissä, joiden poistoilmakanaviin voi kertyä palavaa rasvaa. Tavallisen asunnon keittiön ilmanvaihtokanavaa ei pidä rinnastaa ammattikeittiön rasvakanavaan.

Kuinka usein kerrostalon ilmanvaihtokanavat pitää puhdistaa?

Tavallisten asuinkerrostalojen ilmanvaihtokanaville ei ole Suomessa yhtä lakisääteistä puhdistusväliä. Käytännössä kanavien puhdistus ja ilmamäärien tarkastus suositellaan yleensä tehtäväksi noin 5–10 vuoden välein. Todellinen tarve ratkaistaan kanaviston kunnon ja ilmanvaihdon toiminnan perusteella.

Pelastuslain mukaan ilmanvaihtokanavat ja -laitteet on huollettava ja puhdistettava niin, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Velvoite koskee siis järjestelmän turvallista kuntoa, mutta laki ei määrää tavallisille asuinkerrostaloille esimerkiksi viiden tai kymmenen vuoden vakioväliä.

Ammattimaisten ruoanvalmistustilojen rasvaa keräävät poistoilmakanavat vaativat tavallista tiheämpää seurantaa ja puhdistusta. Niiden puhdistustarve ja -väli tulee arvioida tilan käytön, rasvan kertymisen ja paloturvallisuuden perusteella. Taloyhtiön yhteydessä toimivan ravintolan kanavistoa ei siksi pidä sisällyttää automaattisesti asuinhuoneistojen tavanomaiseen huoltoväliin.

Puhdistuksesta kannattaa pyytää kirjallinen raportti, johon merkitään työn laajuus, käytetyt menetelmät sekä havaitut puutteet. Raportti voidaan tallentaa taloyhtiön huoltokirjaan seuraavien tarkastusten ja huoltojen suunnittelua varten.

Milloin ilmanvaihtokanavat kannattaa puhdistaa tavallista useammin?

Ilmanvaihtokanavien kunto kannattaa tarkastaa ja puhdistustarve arvioida tavallista aiemmin, jos järjestelmän toiminnassa havaitaan muutoksia tai kanaviston epäillään likaantuneen poikkeuksellisesti.

Tarkastus voi olla aiheellinen esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:

• Laajan remontin jälkeen: Rakennuspölyä voi päästä kanavistoon, jos venttiilejä ja ilmanvaihtojärjestelmää ei ole suojattu asianmukaisesti.
• Ilmavirrat ovat heikentyneet: Ilman vaihtuminen tuntuu riittämättömältä tai tilat pysyvät pitkään kosteina.
• Asunnoissa esiintyy poikkeavia hajuja: Hajujen kulkeutuminen voi viitata esimerkiksi ilmavirtojen tai paine-erojen ongelmiin.
• Kanavissa näkyy runsaasti likaa: Ammattilainen voi tarvittaessa tarkastaa kanaviston esimerkiksi kameralla.
• Ilmanvaihtojärjestelmään on tehty muutoksia: Järjestelmän toiminta ja ilmamäärät kannattaa varmistaa muutostöiden jälkeen.
• Rakennuksessa on paljon käyttöä tai erityisiä epäpuhtauslähteitä: Käyttötapa voi nopeuttaa suodattimien, venttiilien ja kanaviston likaantumista.
• Rakennuksessa toimii ammattikeittiö: Rasvaa keräävien poistokanavien puhdistustarvetta on seurattava paloturvallisuuden vuoksi.

Pelkkä rakennuksen ikä ei vielä tarkoita, että kanavat likaantuisivat tavallista nopeammin. Ratkaisevampia tekijöitä ovat järjestelmän rakenne, käyttö, suodatus, huoltohistoria ja todellinen kunto.

Miten kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdään?

Kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistuksen tekee ilmanvaihtojärjestelmiin perehtynyt ammattilainen. Työn sisältö määräytyy järjestelmätyypin mukaan, sillä painovoimainen ilmanvaihto, koneellinen poistoilmanvaihto sekä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto vaativat erilaisia työvaiheita.

Puhdistus voi sisältää seuraavat vaiheet:

1. Lähtötilanteen kartoitus: Järjestelmän rakenne, aikaisemmat huollot ja mahdolliset toimintahäiriöt selvitetään. Kanavistoa voidaan tarkastaa kameralla.
2. Työalueiden suojaaminen: Venttiilien ympäristö suojataan, jotta pöly ja irtoava lika eivät leviä huoneistoihin.
3. Venttiilien puhdistus: Tulo- ja poistoilmaventtiilit irrotetaan tarvittaessa ja puhdistetaan niiden säätöjä muuttamatta.
4. Kanavien alipaineistus ja harjaus: Kanavisto alipaineistetaan ja lika irrotetaan tarkoitukseen sopivilla harjoilla. Irtoava pöly kerätään hallitusti pois.
5. Ilmanvaihtokoneen tarkastus: Puhaltimet, suodattimet ja muut huollettavat osat tarkastetaan sekä puhdistetaan tai vaihdetaan sovitun työn laajuuden mukaisesti.
6. Venttiilien asentaminen: Venttiilit asennetaan takaisin niiden oikeille paikoille.
7. Ilmavirtojen mittaus ja säätö: Ilmavirrat mitataan ja tasapainotetaan tarvittaessa suunnitelmien mukaisiksi.
8. Työraportin laatiminen: Taloyhtiölle toimitetaan tiedot tehdyistä töistä ja havaituista korjaustarpeista.

Puhdistus voi kestää yhdestä päivästä useisiin päiviin rakennuksen koon, asuntojen määrän ja ilmanvaihtojärjestelmän laajuuden mukaan. Asukkaille on ilmoitettava työstä etukäteen, sillä puhdistus edellyttää yleensä pääsyä huoneistojen ilmanvaihtoventtiileille.

Kuka vastaa kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta?

Kerrostalon keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä huolehtivat käytännössä siitä, että järjestelmän kuntoa seurataan ja tarvittavat tarkastukset, huollot ja puhdistukset tilataan.

Ilmanvaihto on rakennuksen perusjärjestelmä, jonka toimivuudesta taloyhtiön tulee huolehtia. Vastuunjakoon voivat kuitenkin vaikuttaa yhtiöjärjestyksen määräykset sekä huoneistoon myöhemmin asennetut osakasmuutokset.

Asukas voi yleensä:

• pyyhkiä venttiilin näkyvät pinnat
• puhdistaa venttiilin taloyhtiön antamien ohjeiden mukaisesti
• ilmoittaa viipymättä heikosta ilmanvaihdosta, melusta, vedosta tai poikkeavista hajuista.

Venttiilin asentoa tai säätöä ei pidä muuttaa puhdistuksen yhteydessä, koska se voi vaikuttaa koko rakennuksen ilmanvaihdon tasapainoon. Kanaviston sisäpuolinen puhdistus ja järjestelmän säätäminen kuuluvat ammattilaiselle.

Paljonko kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa?

Kerrostalon ilmanvaihtokanavien puhdistuksen hinta määräytyy aina kohdekohtaisesti. Kustannuksiin vaikuttavat etenkin rakennuksen koko, asuntojen ja venttiilien määrä, ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi, kanaviston laajuus sekä työn sisältö.

Hintaan voivat vaikuttaa myös:

• kanaviston likaantumisaste ja saavutettavuus
• puhdistettavien ilmanvaihtokoneiden määrä
• suodattimien ja muiden huolto-osien vaihtaminen
• kanaviston kamerakuvaus
• ilmavirtojen mittaus ja tasapainotus
• mahdolliset korjausta vaativat puutteet
• rakennuksen sijainti.

Tarjouksia vertailtaessa kannattaa tarkistaa, kattaako hinta koko ilmanvaihtojärjestelmän puhdistuksen, venttiilit, ilmanvaihtokoneet, ilmavirtojen mittauksen ja säädön sekä kirjallisen raportoinnin. Pelkkä edullinen kokonaishinta ei kerro, kuinka laajasti järjestelmä käsitellään.

Me LämpöKarelialla tarjoamme ilmanvaihtokanavien puhdistusta ja ilmanvaihtohuoltoa taloyhtiöille Itä-Suomessa ja pääkaupunkiseudulla. Pyydä tarjous, niin arvioimme kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän tarpeet ja suunnittelemme kohteeseen sopivan huollon.