Mitä vesikalusteita taloyhtiön putkiremontissa yleensä uusitaan?

Taloyhtiön putkiremontissa uusitaan tyypillisesti kylpyhuoneen ja keittiön vesikalusteet, kuten hanat, sekoittajat ja suihkusekoittimet. Uusittavat kalusteet vaihtelevat projektikohtaisesti, mutta pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa rakenteisiin kuuluvista kalusteista, kun taas asukkaan hankkimat lisävarusteet jäävät usein asukkaan vastuulle. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät kysymykset vesikalusteiden uusimisesta putkiremontin yhteydessä.

Mitkä vesikalusteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle putkiremontissa?

Taloyhtiön vastuulle putkiremontissa kuuluvat lähtökohtaisesti ne vesikalusteet, jotka ovat osa rakennuksen alkuperäistä varustusta ja liittyvät suoraan uusittaviin putkistoihin. Käytännössä tämä tarkoittaa kylpyhuoneen ja keittiön perushanojen sekä sekoittimien uusimista osana urakkaa. Taloyhtiön vastuun laajuus määritellään aina hankekohtaisessa urakkarajauksessa.

Asunto-osakeyhtiölaki jakaa vastuun taloyhtiön ja osakkaan välillä. Taloyhtiö vastaa putkistoista ja niihin kiinteästi liittyvistä kalusteista, jotka ovat olleet osa alkuperäistä rakennusta. Jos osakkeenomistaja on itse asentanut tai vaihtanut kalusteen omakustanteisesti aiemmin, vastuukysymys voi olla monimutkaisempi. Siksi on tärkeää tutustua taloyhtiön teettämään kuntoarvioon ja urakkarajausasiakirjaan LVI-urakoinnin osalta hyvissä ajoin ennen remonttia.

Mitä hanat ja sekoittajat yleensä uusitaan putkiremontissa?

Putkiremontissa uusitaan tavallisesti kylpyhuoneen suihkusekoitin, pesualtaan hana sekä keittiön tiskialtaan hana. Nämä ovat vesikalusteita, jotka liittyvät suoraan uusittaviin käyttövesiputkiin ja joiden vaihto on luonteva osa kokonaisurakkaa. Hanan vaihto tehdään samalla, kun uudet putket kytketään käyttöön.

Suihkusekoittimen uusiminen on lähes poikkeuksetta osa putkiremonttia, koska suihkun vesiliitännät avataan joka tapauksessa putkityön yhteydessä. Keittiön hanan vaihto sisältyy usein urakkaan silloin, kun keittiön käyttövesiputket uusitaan. Pesukoneen ja astianpesukoneen liitäntäventtiilit uusitaan myös tyypillisesti samassa yhteydessä, vaikka varsinaisia koneita ei vaihdeta.

Kylpyhuoneen kylpyammeen hana tai täyttöventtiili uusitaan silloin, kun ammeen liitännät ovat osa remontoitavaa putkistoa. Jos taloyhtiössä on esimerkiksi poreammeita tai erikoiskalusteita, niiden käsittely sovitaan erikseen urakkarajauksessa.

Uusitaanko wc-istuin ja bidee-suihku putkiremontissa?

WC-istuin uusitaan putkiremontissa usein, mutta ei aina. Useimmissa laajemmissa putkiremonteissa WC-istuin vaihdetaan uuteen, koska viemäri- ja käyttövesiliitännät avataan joka tapauksessa. Bidee-suihku ei kuulu perusurakkaan, mutta sen voi usein lisätä erillisellä sopimuksella.

WC-istuimen uusiminen on järkevää, koska vanhat istuimet kuluttavat huomattavasti enemmän vettä kuin nykyaikaiset kaksitoimiset mallit. Uusi istuin parantaa myös hygieniaa ja vähentää tulevien huoltotarpeiden riskiä. Taloyhtiöt sisällyttävät WC-istuimen uusimisen urakkaan yhä useammin juuri vesitehokkuuden ja pitkän käyttöiän vuoksi.

Bidee-suihku on lisävaruste, joka ei kuulu rakennuksen alkuperäiseen varusteluun vanhemmissa taloissa. Se voidaan asentaa putkiremontin yhteydessä, mutta taloyhtiö ei yleensä kustanna sitä osana perusurakkaa. Asukas voi tilata bidee-suihkun lisätyönä, jolloin siitä sovitaan erikseen ja kustannus jää asukkaan maksettavaksi.

Voiko asukas valita omat vesikalusteet putkiremontissa?

Kyllä, asukas voi useimmiten valita omat vesikalusteensa putkiremontissa, mutta valinnanvapaus vaihtelee taloyhtiöittäin. Taloyhtiö määrittelee yleensä peruskalustepaketin, jonka se kustantaa, ja tarjoaa mahdollisuuden päivittää kalusteet parempiin omavastuuosuudella. Täysin vapaa kalustevalinta on harvinaisempaa.

Käytännössä taloyhtiö kilpailuttaa urakan ja sopii urakoitsijan kanssa peruskalustepaketista, johon sisältyy tietyn tasoiset hanat, sekoittimet ja WC-istuin. Asukas voi usein valita näiden rinnalle laadukkaampaa tai erilaisempaa mallistoa maksamalla hintaeron itse. Tämä niin sanottu lisätyömenettely on yleinen käytäntö putkiremonteissa.

On tärkeää ilmoittaa toiveistaan ajoissa, koska kalustevalinnat on tehtävä ennen kuin urakoitsija tilaa materiaalit. Myöhässä tehdyt muutokset voivat aiheuttaa lisäkustannuksia tai viivästyttää remontin aikataulua. Taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä tiedottaa yleensä valintojen määräajasta hyvissä ajoin ennen töiden alkua.

Mitä vesikalusteita ei yleensä uusita taloyhtiön putkiremontissa?

Putkiremontissa ei yleensä uusita kalusteita, jotka eivät liity suoraan uusittaviin putkistoihin tai jotka asukas on itse asentanut. Tällaisia ovat esimerkiksi pyykinpesukoneen ja astianpesukoneen letkut ja liittimet laitteen puolella, suihkukaappi tai -seinä, sekä asukkaan itse hankkimat lisähanat tai erikoiskalusteet.

Seuraavat kalusteet jäävät tyypillisesti putkiremontin ulkopuolelle:

• Suihkukaappi, kylpyamme tai poreallas (ellei niiden purkaminen ole välttämätöntä putkitöiden kannalta)
• Asukkaan itse aiemmin hankkimat ja asentamat lisähanat tai erikoissekoittimet
• Bidee-suihku ja muut lisävarusteet, jotka eivät kuulu alkuperäiseen varusteluun
• Pyykinpesukoneen ja astianpesukoneen koneiden sisäiset liitännät
• Saunan kiuas ja siihen liittyvät erikoiskalusteet

Jos asukas haluaa uusia myös näitä kalusteita putkiremontin yhteydessä, se on mahdollista lisätyönä. Lisätöistä sovitaan aina kirjallisesti, ja niiden kustannukset jäävät kokonaan asukkaan maksettavaksi.

Miten vesikalusteiden uusiminen vaikuttaa putkiremontin kustannuksiin?

Vesikalusteiden uusiminen on yksi putkiremontin merkittävistä kustannuseristä, mutta niiden osuus kokonaishinnasta vaihtelee kalustevalintojen mukaan. Peruskalustepaketilla toteutettu uusiminen on edullisempaa, kun taas laadukkaammat tai designkalusteet nostavat kustannuksia. Kalustevalinnoilla on siis suora vaikutus sekä taloyhtiön että asukkaan maksuosuuteen.

Taloyhtiö neuvottelee urakoitsijan kanssa peruskalusteiden hinnan osana kokonaisurakkaa, jolloin suuren tilausmäärän ansiosta hinta on yleensä edullisempi kuin yksittäisenä hankintana. Kun asukas valitsee päivityksen peruspaketista, hän maksaa vain hintaeron, ei koko kalusteen hintaa.

Vesikalusteiden laadulla on myös pitkäaikainen vaikutus kustannuksiin. Laadukkaat hanat ja sekoittimet kestävät pidempään ja vaativat vähemmän huoltoa, mikä pienentää tulevia korjauskustannuksia. Halvimman mahdollisen peruskalusteen valitseminen voi tulla kalliimmaksi pitkällä aikavälillä, jos kaluste rikkoutuu ennenaikaisesti ja vaatii putkityöt ja LVI-päivystyksen uudelleen.

Me Lämpökarelialaisilla autamme taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä suunnittelemaan putkiremontin kokonaisuuden niin, että kalustevalinnat ovat kustannustehokkaita ja palvelevat asukkaita pitkälle tulevaisuuteen. Yli 30 vuoden kokemus LVI-urakoinnista näkyy kyvyssä löytää järkevä tasapaino laadun ja kustannusten välillä. Ota yhteyttä ja kysy lisää palveluistamme.