Miten ilmanvaihto toimii taloyhtiössä

Taloyhtiön ilmanvaihto toimii poistamalla sisäilmasta kosteuden, hiilidioksidin ja epäpuhtaudet sekä tuomalla tilalle raitista ulkoilmaa. Useimmissa kerrostaloissa tämä tapahtuu koneellisesti, joko pelkän poistoilmapuhaltimen tai lämmöntalteenotolla varustetun tulo-poistoilmanvaihtokoneen avulla. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset taloyhtiön ilmanvaihdosta, huollosta ja remontoinnista.

Millaisia ilmanvaihtojärjestelmiä taloyhtiöissä on?

Taloyhtiöissä on käytössä kolme pääjärjestelmätyyppiä: painovoimainen ilmanvaihto, koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Järjestelmän tyyppi määräytyy yleensä rakennuksen iän ja rakennusajankohdan määräysten mukaan.

• Painovoimainen ilmanvaihto perustuu lämpötilaeroihin ja tuuleen. Sitä löytyy tyypillisesti ennen 1960-lukua rakennetuista taloista. Se on yksinkertainen, mutta sen teho vaihtelee ulkolämpötilan ja sään mukaan.
• Koneellinen poistoilmanvaihto on yleisin ratkaisu 1960-luvulta 1990-luvulle rakennetuissa kerrostaloissa. Puhallin imee ilmaa ulos keittiöstä, kylpyhuoneesta ja wc-tiloista, ja korvausilma virtaa sisään rakenteissa olevien raitisilmaventtiilien kautta.
• Koneellinen tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO) on uudempien rakennusten ja peruskorjattujen talojen standardi. Kone sekä poistaa likaisen ilman että tuo raitista tuloilmaa, ja samalla talteenottokenno siirtää poistoilman lämmön tuloilmaan.

Miten koneellinen ilmanvaihto toimii kerrostalossa?

Koneellisessa poistoilmanvaihdossa keskuspuhallin, joka sijaitsee yleensä rakennuksen ylimmässä kerroksessa tai katolla, imee ilmaa huoneistoista kanaviston kautta ulos. Korvausilma virtaa sisään ikkunoiden tai seinien korvausilmaventtiileistä. Koneellisessa tulo-poistoilmanvaihdossa erillinen ilmanvaihtokone hoitaa sekä tuonnin että poiston.

Käytännössä järjestelmä toimii näin: jokaisen huoneiston märkätiloissa ja keittiössä on poistoilmaventtiilit, joista käytetty ilma siirtyy kanavistoa pitkin puhaltimelle ja ulos rakennuksesta. Tulo-poistokoneen tapauksessa raitis ilma suodatetaan, lämmitetään talteen otetulla energialla ja jaetaan asuntoihin tuloilmakanavien kautta. Näin sisäilman laatu pysyy tasaisena riippumatta ulkolämpötilasta tai tuuliolosuhteista.

Oikein säädetty ilmanvaihto pitää huoneiston alipaineisena suhteessa rappukäytävään, mikä estää epäpuhtauksien kulkeutumisen asuntoihin naapuritiloista.

Kuka vastaa taloyhtiön ilmanvaihdosta?

Taloyhtiö eli asunto-osakeyhtiö vastaa ilmanvaihtojärjestelmän ylläpidosta, huollosta ja peruskorjauksesta. Käytännön vastuu on hallituksella ja isännöitsijällä, jotka tilaavat tarvittavat huollot ja korjaukset ammattilaisilta. Yksittäinen osakas vastaa vain oman huoneistonsa sisällä olevista venttiileistä ja niiden puhtaanapidosta.

Asukkaan velvollisuus on pitää huoneiston poistoilmaventtiilit puhtaina eikä tukkia tai säätää niitä luvattomasti. Venttiilien sulkeminen tai peittäminen häiritsee koko rakennuksen ilmanvaihtotasapainoa ja voi aiheuttaa kosteusongelmia myös naapuriasunnoissa. Jos asukas havaitsee puutteita ilmanvaihdossa, hänen tulee ilmoittaa asiasta isännöitsijälle, joka arvioi tarpeen ammattitarkastukselle.

Kuinka usein taloyhtiön ilmanvaihto pitää huoltaa?

Taloyhtiön ilmanvaihto tulee huoltaa säännöllisesti vähintään kerran vuodessa. Suodattimet vaihdetaan tyypillisesti kahdesti vuodessa, ja kanaviston puhdistus tehdään yleensä viiden vuoden välein tai tarpeen mukaan. Ilmanvaihtokoneen mekaaniset osat, kuten puhaltimet ja laakerit, tarkistetaan vuosihuollon yhteydessä.

Huoltovälit vaihtelevat järjestelmän tyypin ja rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan. Aktiivisessa käytössä olevissa kiinteistöissä, kuten oppilaitoksissa tai toimistotiloissa, huolto voi olla tarpeen useammin. Säännöllinen huolto ei ainoastaan pidennä laitteiden käyttöikää, vaan varmistaa myös sen, että energiatehokkuus pysyy suunnitellulla tasolla. Laiminlyöty huolto näkyy suoraan kasvaneina energiakuluina ja heikentyneenä sisäilman laatuna.

Mistä tietää, että taloyhtiön ilmanvaihto ei toimi kunnolla?

Taloyhtiön ilmanvaihdon ongelmat tunnistaa yleisimmin sisäilman tunkkaisuudesta, kosteuden tiivistymisestä pinnoille, epätavallisista hajuista tai poikkeavan kovasta tai hiljaisesta puhaltimen äänestä. Nämä merkit kertovat, että ilmankierto ei toimi suunnitellulla tavalla.

Konkreettisia varoitusmerkkejä ovat:

• Kosteus tiivistyy ikkunoihin tai kylpyhuoneen pinnoille tavallista enemmän
• Asunnossa tuntuu jatkuvasti tunkkaiselta tai hiilidioksidipitoiselta, erityisesti aamuisin
• Keittiön tai kylpyhuoneen hajut leviävät muihin huoneisiin tai naapuriasuntoihin
• Poistoilmaventtiilissä ei tunnu vetoa, kun pitää kättä lähellä
• Ilmanvaihtokone pitää epätavallista ääntä tai tärisee
• Asukkailla esiintyy toistuvasti päänsärkyä tai väsymystä, joille ei löydy muuta selitystä

Jos useampi asukas raportoi samanaikaisesti sisäilmaongelmista, kyse on todennäköisesti koko rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän ongelmasta eikä yksittäisestä huoneistokohtaisesta puutteesta.

Kannattaako taloyhtiön ilmanvaihtoremontti tehdä?

Taloyhtiön ilmanvaihtoremontti kannattaa, kun nykyinen järjestelmä on yli 25 vuotta vanha, aiheuttaa toistuvia ongelmia tai kuluttaa energiaa selvästi enemmän kuin nykyaikaiset ratkaisut. Uusi lämmöntalteenotolla varustettu tulo-poistoilmanvaihtokone voi pienentää ilmanvaihtoon kuluvaa lämmitysenergian tarvetta merkittävästi.

Remontin kannattavuutta arvioitaessa on hyvä ottaa huomioon useampi tekijä:

• Järjestelmän ikä ja kunto: Painovoimainen tai vanha koneellinen poistoilmanvaihto ei pysty vastaamaan nykypäivän energiatehokkuus- eikä sisäilmavaatimuksiin.
• Energiakustannukset: Lämmöntalteenotolla varustettu järjestelmä palauttaa suuren osan poistoilman lämmöstä takaisin sisäilmaan, mikä näkyy pienentyneinä lämmityslaskuina.
• Asukkaiden hyvinvointi: Parempi sisäilman laatu vähentää sairauspoissaoloja ja lisää viihtyvyyttä, mikä on erityisen tärkeää perheille ja ikääntyneille asukkaille.
• Kiinteistön arvo: Ajantasainen ja toimiva ilmanvaihtojärjestelmä on myyntiargumentti ja vähentää tulevia korjauskustannuksia.

Me Lämpökareliassa autamme taloyhtiöitä koko ilmanvaihtoremontin läpi suunnittelusta asennukseen ja käyttöönottoon. Ilmanvaihdon urakointi ja asennuspalvelut kattavat koko projektin alusta loppuun ammattitaitoisesti toteutettuna. Jos isännöitsijä tai hallitus epäilee, että ilmanvaihtojärjestelmä vaatii tarkastusta tai uudistamista, kannattaa ottaa yhteyttä LVI-ammattilaiseen ajoissa, ennen kuin ongelmat kasvavat suuremmiksi. Tarvittaessa autamme myös putkitöissä ja LVI-päivystyksessä silloin, kun tilanne vaatii nopeaa reagointia.